40歲的老舊房看著像“鬼屋”，“天價”加固費嚇壞業(yè)主
1970-01-01 08:00:00 來源： 點擊：2060 喜歡：0
“房子建了有40多年了，前兩天風大，又掉下來幾塊外墻磚，請你們過來看看，這房子到底屬不屬于危房，如果是的話，我們應該怎么做？”位于雨花臺區(qū)的梅山生活區(qū)，原來本是梅山鋼鐵廠（以下簡稱“梅鋼”）的職工宿舍。自1969年梅鋼在南京建廠以來，這里的50多幢老舊職工宿舍，至今都還容納著約1100戶居民。然而隨著時間的推移，歷經(jīng)風吹雨淋，目前房屋已日漸老化，殘破不堪。墻磚脫落，樓板變形、墻面開裂滲水等問題，已經(jīng)嚴重影響到了住戶的正常生活。現(xiàn)代快報記者馬文煜
40年房齡的磚混結(jié)構(gòu)老房，質(zhì)量堪憂頻頻“亮紅燈”
“這些房子是建于上世紀70年代，到現(xiàn)在已經(jīng)有40多年歷史了，墻磚掉落，開裂變形，白蟻蟲蛀……我們就想知道，這房子到底能不能修，如果不能修，那么什么時候可以給我們拆遷”。
記者在梅山生活區(qū)住戶李阿姨（化名）家看到，臥室多處墻面已經(jīng)脫離，內(nèi)部的紅色磚塊已經(jīng)露在外面，廚房的頂部滲水起泡，看起來十分瘆人，臥室天花板上還有兩條剛剛修補好的裂痕。據(jù)李阿姨講，由于房子是磚混結(jié)構(gòu)，房子主體的老化已經(jīng)相當嚴重，就連樓板都開始變脆，幾個月之前樓上裝修，小錘子敲了幾下，居然把她家天花板都震掉下來一大塊，掉在了自家床上，還好沒砸到人。
李阿姨家外，梅山生活區(qū)這幾十幢居民樓的外觀則更為“驚險”，有的樓幢的水泥外墻幾乎變成了黑色，樓道內(nèi)墻也有多處空鼓脫落。外墻開裂、屋檐斷裂的情況更是比比皆是。掉落在地上的碎磚塊，幾乎處處可見，部分樓道拐角處的水泥欄桿，都已經(jīng)出現(xiàn)明顯的斷層。而這里的房子幾乎每幢樓都能找到水泥修補過的痕跡，大大小小的“補丁”僅在李阿姨家門口就找到了三塊。
部分樓幢已在翻新重建，非房改房住戶可享受安置
據(jù)梅山街道城建科湯科長介紹，梅山生活區(qū)原本是梅鋼的職工宿舍，總計有53幢建于上世紀70年代的老舊房屋，容納了近千戶原梅山鋼鐵廠的職工。幾年前一部分房屋已經(jīng)完成了房改房手續(xù)，但大部分房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于梅鋼，屬企業(yè)自有房。
業(yè)主孫師傅告訴記者，他們家就是在幾年前通過辦理房改房手續(xù)，成為了真正意義上的房主，他們還發(fā)現(xiàn)，78~82幢的老舊房屋的居民已經(jīng)拆遷，并聽聞要在舊址上建新的住宅小區(qū)作為安置房。他們就很期待什么時候能拆到他們這里，但一直等到現(xiàn)在還沒有任何消息。
記者在南京市網(wǎng)絡(luò)問政平臺系統(tǒng)上看到，雨花臺區(qū)住建局曾就梅山生活區(qū)24幢一位業(yè)主提出的老舊房屋的問題，做出過公開回復：在2014年房屋安全全省大排查中，南京市房屋安全處和雨花臺區(qū)住建局復查，并不屬于危險房屋范疇。經(jīng)和梅山鋼鐵公司聯(lián)系，該生活區(qū)已納入梅山鋼鐵公司老舊公房改造范圍，改造工作按照預定節(jié)點正在推進。然而梅山街道負責人告訴記者，梅山鋼鐵公司老舊公房改造目前還只針對產(chǎn)權(quán)隸屬于梅鋼集團的職工宿舍，已經(jīng)完成房改房過戶手續(xù)的老舊房屋，暫時還沒列入安置范圍之列。
房改房加固可申請維修基金，但成本高達700~800元/㎡
那么，對于那些已經(jīng)完成房改房過戶，享受不到新房安置的住戶又該怎么辦呢？雨花臺區(qū)住建局一位工作人員表示，目前還沒有準確消息表明，梅山生活區(qū)被列入了市政規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，但業(yè)主可以先到市房屋安全鑒定處申請危房鑒定，或者直接請建筑公司對整幢樓出一個加固方案。然而從網(wǎng)絡(luò)問政平臺上記者已經(jīng)了解到，在2014年房屋安全全省大排查中，梅山生活區(qū)暫不屬于危險房屋范疇。記者隨后又電話咨詢了南京一家專門做房屋加固的建筑公司，負責人表示，對于40年房齡的老房做翻新加固，費用可能較高，目前估算都能達到700~800元/平米，就算按照一幢樓1000㎡的建筑面積來算，預算就要達到70萬元以上，還要包括加固期間人員過渡安置的費用，的確不是一筆小數(shù)目。
南京市物業(yè)辦負責人告訴記者，如果的確是已經(jīng)完成“房改房”手續(xù)的房屋，房屋翻新加固可以申請動用維修基金。由原房屋產(chǎn)權(quán)單位向物業(yè)辦提出申請，超出部分費用則要由住戶自行承擔。
業(yè)主李阿姨表示，目前住在這里的大部分住戶還是原先的梅鋼職工，家庭條件大多不富裕，即便能動用到維修基金，那也是杯水車薪，相信大部分住戶都無力承擔。
梅鋼公司：
400戶房改房業(yè)主需求不一，會在能力范圍內(nèi)盡量解決
記者從梅鋼負責生活區(qū)老舊房管理的人員處了解到，梅鋼生活區(qū)老舊房屋的改造已啟動，主要針對現(xiàn)有40幢非“房改房”。目前，78至82幢的集資建房已開始施工，建成后可容納將近700戶住戶，將分三批安置40幢非“房改房”住戶，屆時可基本滿足非“房改房”職工的需求。
該負責人同時表示，對于其他13幢已經(jīng)完成房改房的老舊房（約400戶業(yè)主），房屋維修和改造不是企業(yè)單方面能解決的問題，還涉及現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)所有人等多方面因素，目前梅鋼方面還沒有制訂詳細方案。400戶業(yè)主中，需求各不一致，有的不希望搬遷，有的直接需要拆遷補償款，還有的住戶已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)賣，現(xiàn)在的居住者已經(jīng)不是梅鋼的職工，目前還很難制定一個統(tǒng)一標準。
“雖然單位對房改房住戶目前還沒有統(tǒng)一解決方案，但企業(yè)也會在能力范圍內(nèi)，盡量解決這些老舊房問題”，該負責人表示。
